토지 취득세 계산 대상과 준비할 금액
이 계산기는 개인이 일반 토지를 유상매매로 취득하는 경우를 위한 도구입니다. 본인 취득 지분에 해당하는 취득세 과세표준을 원 단위로 입력하세요. 매매대금 외에 과세표준에 포함되는 부대비용이 있는지도 확인해야 합니다. 개별공시지가를 그대로 입력하는 방식은 아닙니다.
농지는 취득 당시 세법상 농지로 확인된 경우에 선택합니다. 자경농민 감면 등 감면을 적용하는 농지는 지원하지 않습니다. 주택 부속토지, 법인 취득, 증여·상속, 중과·감면·특례 대상은 이 계산기 범위에서 제외됩니다.
일반 토지·농지 매매 세율
| 취득 대상 | 취득세 | 지방교육세 | 농어촌특별세 |
|---|---|---|---|
| 농지 외 일반 토지 | 4% | 0.4% | 0.2% |
| 농지 · 감면 없음 | 3% | 0.2% | 0.2% |
표는 이 계산기가 지원하는 일반 매매 조건의 과세표준 대비 비율입니다. 모든 토지 취득에 동일하게 적용되는 세율은 아닙니다.
계산 예시: 과세표준 5억원의 일반 토지
- 취득세: 500,000,000원 × 4% = 20,000,000원
- 지방교육세: 500,000,000원 × 0.4% = 2,000,000원
- 농어촌특별세: 500,000,000원 × 0.2% = 1,000,000원
예상 취득 관련 세금 합계는 23,000,000원입니다. 중개보수·등기비용 등 다른 매수 비용은 포함되지 않습니다. 위 계산기에 같은 조건을 입력하여 내역을 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
공동으로 매수하면 전체 매매가를 입력하나요?
본인이 취득하는 지분의 과세표준만 입력합니다. 전체 금액과 지분을 혼동하면 본인 예상 세액과 달라집니다.
취득세만 보면 매수 예산이 완성되나요?
중개보수, 등기와 법무 관련 비용 등도 확인해야 합니다. 홈페이지의 매수 총비용 계산에서 확인한 세금과 비용을 합산할 수 있습니다.
2027년 취득세도 계산되나요?
2027년은 적용 규칙 검증 전이므로 계산을 제공하지 않습니다. 2026년 결과를 다음 연도의 확정 세액으로 사용하지 마세요.
공식 기준: 서울시 ETAX 취득세 모의계산 세율표 ↗ · 확인일 2026.10.11. 일반 조건의 참고 계산이며 실제 신고·납부 내역은 과세관청에서 확인하세요.
계산 규칙 검증일 2026.10.10 · 본문 확인일 2026.10.11. 2027년 자동 계산은 제공 전입니다. 계산은 브라우저에서 수행하며 입력값을 서버로 전송하거나 저장하지 않습니다.